| 発生場所 | 茨城県常総市・市営団地（2DK） |
|---|---|
| 故人 | 58歳・男性 |
| 死因 | 自室にて病死（布団の上で発見） |
| 発見までの期間 | 約1週間 |
| 作業期間 | 約3週間 |
| 総額費用 | 380,000円（税込 / 特殊清掃・タタミ処分・新しい畳の納品・消臭コーティング等すべて含む） |
発見時の状況
依頼者は故人の弟様でした。電話に出ないことを不審に思った民生委員からの連絡を受け、市営団地の管理事務所立ち会いのもと安否確認が行われ、室内で倒れている故人が発見されました。 発見時、故人は布団の上で仰向けに倒れた状態でした。死後約1週間が経過しており、季節的な気温の影響もあって体液が布団に大量に染み出し、敷布団からカーペット、さらにその下の床材へと深く浸透していました。室内は茨城の団地に多い2DKの間取りで、遺体があった居室だけでなく、隣接する部屋やキッチン、廊下にまで強烈な腐敗臭が広がっていました。
現場の問題点とToDo-Companyの判断
今回の現場で特に対処が難しかった点は以下の3つです。① 布団・寝具から床材への体液浸透
体液は敷布団を通過し、下に敷かれていたカーペットを経て床材にまで染み込んでいました。表面だけでなく床下の根太にまで汚れが及んでいるかが最大の懸念でしたが、弊社がスコープで慎重に調査したところ、汚れが「捨て貼り」の部分で奇跡的にせき止められていることを突き止めました。 他社であれば「念のため周囲の床材もすべて解体・全面リフォームが必要」と100万円を超える高額な見積もりを出されるケースですが、弊社は確かな経験から「汚れのついた畳の入れ替えと、床板の特殊洗浄・科学的脱臭だけで完全に消臭できる」と判断。無駄な解体工事を一切カットし、大家様やご遺族様の費用負担を大幅に抑えることに成功しました。
② 市営団地特有の厳格な制約
市営住宅であるため、原状回復にあたっては管理事務所との事前協議や、退去基準に沿った施工範囲の確認が必要でした。一般の賃賃物件とは異なる手続きが発生し、遺族の皆様だけでは対応が難しい状態でした。【ToDo-Companyの強み（追加なしの明瞭総額38万円）】
市営住宅の退去基準は非常に厳格ですが、弊社は茨城県内の公営団地での施工実績が豊富なため、管理事務所との協議もスムーズに代行。他社のように「やってみないとわからない」と価格を濁すことはせず、新しい畳の料金や消臭まですべて含んだ後から追加料金が発生しない「総額38万円（駆け引きなしの一発提示）」を最初に提示し、ご遺族様に安心して任せていただきました。
③ 茨城の団地に多い「2DK」の間取り全体への臭気拡散
居室だけでなく、襖やドアで仕切られた隣接する部屋・キッチン・廊下（ろうか）にまで腐敗臭が濃縮されて拡散しており、間取り全体を対象とした徹底的な消臭処理が必要な状態でした。作業内容と工程
第1週｜寝具撤去・畳の搬出と床板確認
防護服を着用したスタッフが、体液のついた敷布団・掛け布団・カーペットを医療廃棄物に準じた方法で適切に梱包・搬出しました。その後、汚れのついた畳を慎重に撤去。床板の合板部分にわずかに付着した臭気と汚れを、弊社の特殊技術で徹底的に洗浄・消毒し、臭いの元を根本から遮断しました。第2週｜畳の入れ替え、2DK全体の科学的消臭処理
処分した畳の代わりに、新しい畳（タタミ）をジャストサイズで納品・入れ替えを完了。その後、2DK全体（居室・隣接する部屋・キッチン・廊下）に対し、弊社独自開発の消臭剤による科学的消臭を実施しました。臭気成分を化学的に分解・中和したのち、高濃度オゾン発生器を使用したオゾン脱臭を行い、室内に残留する微細な臭気分子まで完全に除去しました。
第3週｜無光触媒コーティング・最終確認
押入れの中や床下など、光が届きにくい箇所を中心に無光触媒コーティングを施工し、継続的な抗菌・消臭効果を持たせました。最終的に、市営団地の管理事務所による立ち会い確認を経て、臭気測定器による数値確認も実施。基準値以下であることを確認したうえで、ご遺族様へお部屋をお引き渡ししました。作業を終えて
布団の上での発見は決して珍しいケースではありませんが、寝具を通じて床材の奥深くまで体液が浸透するため、表面の清掃だけでは対応しきれないことが多くあります。今回は「畳の入れ替え」という最小限のピンポイント対応で完全に臭いを消し去ることができ、総額38万円という低コストで、市営団地として安心して次の入居者をお迎えできる状態まで再生することができました。 布団や畳、フローリングの奥まで染み込んだ体液は、表面だけの清掃では絶対に数ヶ月後に臭いが戻ってしまいます。弊社は、茨城の地域特性（2DKの間取り、団地の厳しい退去ルール）を熟知しているからこそ、管理事務所様や大家様の手を煩わせることなく、一発で合格が出る確実かつ低コストな原状回復をお約束いたします。